這十天的體驗，給我最深的感觸傳染，是民宿業者都是一種比力自正在的形態正在處置運營，民宿起首根基都是自家的物業，只要少數幾家拓展期間的民宿，還有必然的房貸壓力，其他良多都是祖産，運營起來很放松。此中印象最深的是九份的悠然居的張阿姨，六十歲很親熱安然平靜的一個小老太太，房子是老父親建的，她本人年輕時還正在外面四處跑，也呆過好幾年，年紀大了之後，就回家照應老父，父親過世，就接管父親開的民宿繼續糊口。正在九份這個處所，背靠青山老街，面朝大海，2014年民宿行業成長糊口安閑而安靜。

通俗人印象中的民宿，都帶有必然的家庭味道，不是家庭房子改制，就是一家人運營，國內不少景區，像臨安的白沙村，桐廬的蘆茨村，正在有必然出名度之後，一哄而上良多大型的度假屋，雖然大多也是本來的村營，但民宿的味道，已被沖淡良多。

2、因爲旅逛的國際化程度高，店家也較爲沈視國際推廣。此中台北的店家和花蓮等旅逛景區的民宿，有很大一部門的客人都來自境外，客人次要形成依此爲，東南亞，及歐美地域。店家的推廣，專營民宿的airbnb，hostelworld是次要的渠道，當然保守的booking之類的OTA也是不少店家的選擇，相對國內民宿所面臨的幾乎都是境內或者本地的旅客，也是國內業者面臨的略爲現實。

不外既然是民宿，那就不得不提名宿的巅峰之做，清境農場的歐式民居建建群落。雖然此中名氣最大的老英格蘭莊園，是由專業的酒店公司打理，取保守的民宿正在概念上有所分歧，但這個標記性的民宿帶動了四周一系列的歐式氣概民宿的興起，硬是將清境農場打形成全最具有建建特色的民宿群落和旅逛目標地，英式、，意式的各具特色的民宿，點綴正在本地原始的天然風光之中，竟然有一種時空錯位的感受，曲不知身正在何處。

相對國內民宿而言，因爲城市裏曾經存正在著大量的連鎖經濟酒店以及短租公寓，宜蘭民宿隨園居根基沒有民宿的保存成漫空間，需要出力成長的，仍然是村落的市場。並且因爲國內還保留了不少的保守建建的古鎮古村子，爲國內民宿業供給了比清境農場模式之外更多的成長標的目的。但筆者最爲擔憂的是，因爲村落地盤和衡宇産權正在上不清，物業買賣難以進行，讓民宿財産很難構成一種良性的成長—整合—成長的健康道，只能說民宿財産的道，還任沈道遠。

3、用戶的比沈提拔。正在兩岸自外行之後，旅客正在民宿客戶中的比沈也越來越多。民宿業者對旅客接觸頻次和時間的耽誤，對于自外行的旅客的評價也不竭提拔，以至有的業者間接對筆者說，取當地旅客比擬，他們更情願歡迎陸客(旅客)，他們都是年輕人，本質比力高，對于業者的辦事有很好的反饋，會曉得感激，並且旅客根基放下行李就會出去旅逛，除了住宿根基沒什麽別樣要求，而當地旅客，如許那樣的要求會良多。從歡迎成本和破費的上比力，陸客反而更受業者歡送。

此次之行也到過幾個快速成長的地域，如花蓮的七星潭和冬山鄉，台灣民宿業發展前景也許是受制于民宿立法的，通俗民宿不跨越5間客房，出格地域不跨越15間客房的劃定，兩地民宿雖成長速度很快，但沒有呈現國內的大體量的單個民宿呈現，七星潭以小面積民居爲從，一層3、4個房間，5-6層的公寓類型爲從，客房可能曾經跨越的最高，據本地業者引見，因爲跨越15個房間的，依例必必要打點旅店執照，但打點的手續要麻煩良多，大部門業者仍是以民宿的執照運營。這兩頭的問題，筆者臨時無法細究。

雖然這一家並不代能表全數的業者，但這十天的走訪，讓筆者碰到了良多這種業者，根基都是3點起頭到店裏工做，之前的時間，店從一般都有本人的自正在時間放置，晚上也一般到9點就歇息了。這種形態相信這些都是國內民宿仆人愛慕不已的吧。

民宿目前曾經構成城市和村落的分歧需乞降特色的專業化款式。城市裏，因爲酒店數量無限，且根基沒有連鎖經濟酒店的概念，民宿承擔著絕大大都中低價位産物的供給，民宿和酒店能夠說分庭抗禮。而村落旅逛，根基上全數都是民宿産物的全國。這和國內也是有很是大的不同的。

據宇博智業市場研究核心發布的2014-2018年文化旅業闡發預測顯示跟著旅逛人數的持續上漲，民宿業者對于的推廣渠道也日漸注沈，除了保守的攜程藝龍正在利用booking或者agoda上的民宿數據，各類住宿預訂網坐也曾經起頭的民宿的間接拓展，如合做兩比力大的有客和百酷網，均有上千家的民宿合做體量，並且這兩家網坐都正在間接取本地人合做開設曲達點，處理呼叫核心和結賬的問題。

而冬山鄉的民宿則走的是另一條道，冬山鄉位于出名的花東縱谷旅逛休閑帶，以休閑農業參不雅爲次要看點，本地新建的名宿，示狀闡發—民宿業發展前景客房數量也都連結正在5個，著沈成長的標的目的，是正在民宿的建建氣概和院落的情況，客房根基一層，除了住宿之外，業者還供給餐飲和本地特色旅逛辦事，不外著主要談的是建建氣概和院落，走訪的三家民宿，雖然全體來說都偏歐式，但各自的氣概決然分歧，一家是比力美式的沈靜氣概，一家是北歐純木建建氣概，另一家則是南歐的田園氣概。民宿雖然客房不多，但院落周邊能夠自正在的空間很是大，入住人能感受到一種很是放松天然的表情。比擬國內景區民宿點盲目擴充客房，形成整個旅逛目標地衡宇擁堵不勝，旅逛生態嚴沈粉碎的現狀比擬，也許是地盤私有化的，民宿仆人非分特別沈視持久持久的效應。

民宿的概念一般認爲發源自英國、和，不外，國內的民宿概念，跟良多風行的概念雷同，自90年代後期由傳入。次如果指自用室第空閑房間，以家庭副業體例運營，供給搭客供給以住宿爲根本的鄉野糊口。顛末十幾年的成長之後，民宿的成長示狀又若何呢。十月底有幸前去進行一趟10天的旅行，拜訪了多個地域的民宿業者，對民宿的現無情況有了最曲不雅的感觸傳染。

正在民宿運營者，也長短常注沈收集的推廣，因爲民宿一般較爲分離，或者說都正在非次要人流必經地，客房發賣根基要靠提前預訂，間接上門的客戶相對較少，店從們的收集營銷的認識正在現實情況下多表示的較爲注沈。不外和國內比擬，也有必然的分歧。

1、當地收集比力發財，並且旺季民宿相當嚴重，本土出逛前，根基城市找好心儀的住宿再出行，據店從引見一般客人預訂客房的時間，一般城市正在一個月，出格是旺季，次如果雙十長假(雷同國內十一黃金周)及春節長假，往往需要提前3個月時間預訂，不然根基就是全滿形態。正在筆者前去的時間是正在高峰之後相對淡季，正在扳談中，也有不時客人德律風尋房，側面領會了一下，即即是淡季，周末根基到了當天也城市滿房。