正在講民宿設想分類之前，我們先搞清晰民宿的分類。按照當前民宿的成長情況，大致能夠分爲城市民宿、標的目的？—民宿分類村落民宿和景區民宿。此中景區包羅城市裏的汗青文化街區和鄉鎮裏的山川生態景區。

的民宿成長次要得益于經濟程度的提高，休閑旅逛度假的越來越多，以及國度對村落扶植和旅逛開辟的鼎力支撐，使得民宿像昔時客棧一下，遍地開花。具體運營情況若何，相信只要切身履曆的才最有體味。

2）以村落扶植布景的政策指導，爲村落民宿供給了無力的政策保障和資金攙扶。連系本地人文、天然景不雅、生態、情況資本及農林漁牧出産，爲搭客供給鄉野糊口的村落民宿也會越來越受歡送。由于忙碌怠倦的人們都但願有一個望得見山、看得見水、記得住鄉愁的休閑居處。

免費片源就是那些會被裁減的民宿，選擇它一是由于消費能力，二是性價比；一旦消費能力和性價比都達到了，它必定會被放棄，被選擇的只可能是價錢不高但體驗感倍增的“片子院”。

民宿的劣勢正在于無情懷，可是情懷只是利潤3%變成5%的區別。雖然區別大，可是也不大。也處理不了底子的投入和産出的問題。

說說我本人的項目，一個正在陽澄湖周邊的小院（一束鄉居，一期）。一束目前蠻努力于陽澄湖周邊村中空置的民宅，顛末設想改制，成爲周邊城市居民休閑度假、體驗村落慢糊口的優良選擇。

小我感覺無非逃不外兩個字“人”“床”。實正民宿取酒店的區別最環節的是“人”的區別，即民宿仆人。你的故事就是最大的魅力所正在。“床”便是住宿體驗，包羅床品，淋浴體驗等等。這兩個是你項目標根基本質，其他內容就是項目差或者說吸惹人特點的特質了。好比獨門手做，特色餐飲，令人震動的風光等等。當然，這些都取定位相關系。

（同樣是帶有田園氣概的農家樂，我認爲第二張照片中的這家就比第一張中的那一家給人的感受更好一些，不只有照片的緣由，取全體的安插也相關系）！

出格是跟景區連系起來的民宿，國內常見景區一年只要100天算得上有些旅客。這是不成輕忽的運營難點。日常普通自用，節假日高價出租，這是效率最高的方式。

精品民宿看現正在民宿似乎炒得很火，我大要的領會了一下：對于只是花點錢租個房子，然後把床和空調搬進房間的所謂民宿來說，近兩年市場曾經飽和。而且越來越多的開得早但沒有什麽變化的民宿都正在拼命地轉手客棧，一副面臨股市崩盤的樣子。但雖然如許，還有不竭地有新的民宿插手這個群體，此中良多都做得很是好，而且很成功。這些民宿都有一個配合點：設想奇特！ 並不是說所有成功的客棧都是花了大金額的拆修費，而是他們都有本人的特色，也！

答從了民宿成功運營的精髓配合點或者說焦點合作力：“設想奇特”，別的要彌補一句，都是“成系統的”設想奇特，且90%都是專業設想師設想的，由于只要專業建建師才能娴熟的正在一家民宿中全體把控，營制豐碩空間且使用一套完整的建建設想語彙。所以案例答從能夠看看，可是照搬硬抄可能就不具備合作力了，大師曾經不新穎了，所以若是想要打制奇特的只屬于本人的奇特民宿，仍是得請專業建建師。每一個項目標投資至多都是百萬萬，假如正在前期的時候所托，的不只僅是設想費了，每比設想費大要是項目投資總額的5-10%，假如爲了省5塊錢，宜蘭民宿愛玩家華侈了100元，問題倒也不大；但假如爲了省50萬的設想費而1000萬的投資額，我想這個問題就大了。所以勸答從仍是取聊得來的設想師合做完成好這個項目。案例答從想看，也能夠私信加我微信這邊有不少案例，但跟設想是兩碼事，地區分歧連系本地文化能夠打制的特色標的目的也分歧，這些都需要研究推敲，言之至此，祝項目成功。

小我認爲民宿既要有本人的特色，可以大概凸起從題，也要向專業化挨近，其舒服度取平安性都應合適必然尺度。

起首，能夠很必定的說：民宿市場並沒有完全飽和。面對飽和危機的是一個隨衆的、低消費的民宿市場。目前經濟成長的速度決定了它的消費能力也處正在一個可持續增加的階段。跟著中等、中高檔消費能力群體的快速增加，民宿市場需求也會不竭擴大（高檔消費能力群體增加相對慢良多，並且投資一家面臨這類人群的民宿客棧所需要的成本、和人脈會成幾何倍數的添加）。

1）以airbnb爲代表的共享經濟，爲城市民宿供給了很好的平台和使用場景。相信城市裏，充實本身室第空閑房間的民宿從，正在未來還會送來全面迸發期。

民宿最早發源于英國，興起于和，比來幾年正在興旺成長。民宿的素質是指自用室第空閑房間，或者閑置的衡宇，連系本地人文、天然景不雅、生態、情況資本及農林漁牧出産，以家庭副業體例運營，供給搭客鄉野糊口之住宿處所。

正在櫃國內從打民宿設想的公司我保舉大理木堂設想了，我本人做的幾家客棧民宿滿是他們的時間團隊設想的，我很，由于他們的口碑正在業界是衆目睽睽的？

非論是由于情懷，仍是感覺民宿這一行業有“錢途”而投身了民宿，我們都要抱著能有所收益的立場去運營它；只要情懷，不會運營，那民宿就是個無底洞，無論多深的情懷最終城市被而盡。這是晦氣于民宿這一行業的全體成長的，需要二者合理的連系，才能獲得越來越寬闊的市場，到那時每家個性化的民宿客棧就是旅行人的目標，還用擔憂客源嗎？

總之，民宿定位要跟從市場紀律和國度大的政策標的目的，順勢而爲，存心辦事，相信未來必然會有所收成。更多的民宿設想和征詢，題從還能夠關心我們的微信公家號“桃花源迹”，一個專注于“民宿設想和運營”的公家平台，還有更多民宿選址和民宿辦理消息等著您！

由于陽澄湖有大閘蟹這一強勢資本，所以目前項目著沈強調了“吃”。定位于農家樂2。0跟中端檔次民宿之間。

從以上民宿分類，我們大致可看出，民宿設想次要有村落田園氣概、都會簡約氣概、古典文雅氣概、天然樸實氣概這幾大類型，正在設想上逃求從題明顯，氣概同一協調即可取得特色民宿結果。

當然，民宿設想的分類成長跟著越來越多的民宿客棧替代了商務賓館和酒店後，人們的消費不雅念會越來越，只要民宿客棧的噱頭，軟硬設備前提卻跟不上成長的那些客棧必定會被快速的裁減掉。就我本人而言，同樣一部我等候的片子，我更情願花30-50塊錢去片子院好好享受一番，而不是抱著一台陳舊電腦正在家免費片源。當然若是票價是300-500，那我就得好好權衡一下，它能否值這個價了。

感謝邀請，自從設想院跳槽特地做民宿設想以來，正在兩年多時間裏，碰到不少民宿仆人對民宿設想和運營辦理的。如題從所講，若何設想出具有個性化、情面味的特色民宿，對于非專業人士仍是有必然的難度。下面就題從所提出的問題，談一些小我的見地！

民宿如其名，一般是指帶有本地的特色，以家庭副業運營將家裏閑置房間租給搭客住宿。現正在國內大多的民宿其實曾經跟客棧差不多了，不再是把家裏空閑的房間出租而是全體拆修，全體出租。如許的客棧民宿以古鎮周邊最多，現正在的人出逛大多喜好居民宿客棧之類的，體驗本地的特色，不住酒店陳舊看法的氣概。這幾年客棧民宿慢慢做大了規模，旅逛景區到處可見客棧民宿，做大之後的劣勢和劣勢也慢慢出來，劣勢就是特色會有不變的客源，劣勢就正在于客棧民宿慢慢衆多，容易惹起惡性合作。

至于設想方面，現正在市場上呈現的多是大型的動土沈拆，但我們公司針對曾經拆修完畢，但又但願有所變化的客棧推出了“輕宿”的設想：用破費不高的資金改變客棧的細節安插，讓客人感受面目一新，並使全體結構愈加合理。

消費能力：之前說過了，絕對不會是民宿市場的實正緣由，一段時間內只會爲民宿不竭帶來新的活力；而性價比，正在我看來決定于情懷，以至能夠提拔到胡想的高度。由于它決定了你能爲之付出幾多；不只是，還關乎步履。情懷讓想做民宿的人具有了起點，而胡想這一人生方針決定了我們情願爲之付出幾多的勤奮，付出勤奮前需要找到具體的標的目的和方式，我感覺yangLi和eroswang兩位的內容相得益彰，一位給情懷滿滿卻還沒有絲毫具體打算的人群敲響警鍾，而另一位給沖擊的人以激勵，告訴他們能夠勤奮的標的目的。